排除妨害纠纷 （2017）川14民终62号

案外人何兵、祝利芬与段建洪自愿签订《房屋联合修建合作协议》，约定由ＸＸ提供建设用地，段建洪出资修好房屋后按合同约定分配房屋，以及何素云与段建洪签订的《住房买卖合同书》，均是各方当事人真实意思的表示。段建洪修好房屋后，于2013年就将诉争房屋钥匙交付给了何素云，何素云则于2014年年初将诉争房屋进行装修后，于2016年5月入住至今。加之祝利芬与何兵、何雨丝签订的安置房分配方案，以及ＸＸ与何兵、祝利芬签订的《楼梯置换协议》均不符合《房屋联合修建合作协议》中关于诉争房屋归属的约定，且签订协议的时间均在何素云的《住房买卖合同书》签订之后。故在当事人之间签订的相关房屋买卖合同的效力，法律或行政法规尚无效力性强制性规定的情况下，现ＸＸ以何素云非法侵占其住房为由，要求腾退房屋及赔偿损失的主张，违背了当事人行使民事权利应当遵循诚实信用原则的法律规定。综上所述，ＸＸ要求何素云腾退青神县青城镇桂花街99-27号2楼东面90平方米住房一套及赔偿损失的请求，依法不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条规定判决：驳回ＸＸ的诉讼请求。案件受理费50元，由ＸＸ负担。二审中，ＸＸ提供了一份不动产权证书，拟证明

案外人何兵、祝利芬与段建洪自愿签订《房屋联合修建合作协议》，约定由ＸＸ提供建设用地，段建洪出资修好房屋后按合同约定分配房屋，以及何素云与段建洪签订的《住房买卖合同书》，均是各方当事人真实意思的表示。段建洪修好房屋后，于2013年就将诉争房屋钥匙交付给了何素云，何素云则于2014年年初将诉争房屋进行装修后，于2016年5月入住至今。加之祝利芬与何兵、何雨丝签订的安置房分配方案，以及ＸＸ与何兵、祝利芬签订的《楼梯置换协议》均不符合《房屋联合修建合作协议》中关于诉争房屋归属的约定，且签订协议的时间均在何素云的《住房买卖合同书》签订之后。故在当事人之间签订的相关房屋买卖合同的效力，法律或行政法规尚无效

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终62号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族，1978年9月18日出生，住四川省青神县。被上诉人（原审被告）何素云，女，汉族，1962年10月26日出生，住四川省青神县。上诉人ＸＸ因与被上诉人何素云排除妨害纠纷一案，不服青神县人民法院（2016）川1425民初580号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年1月16日立案受理后，依法组成合议……