房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2015号

关于《权利转让协议》的效力问题。案涉房屋的被征收人系吴腊梅，刘军霞在没有授权的情况下代吴腊梅签订合同，出卖案涉房屋，现吴腊梅已在实际装修案涉房屋，即吴腊梅以实际行动表明其拒绝追认刘军霞的行为。故刘军霞的行为属于无权处分行为，其代理吴腊梅签订的《权利转让协议》属于无效合同。关于本案的损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中刘军霞的行为事前没有经过授权，事后没有得到追认，其行为对吴腊梅不发生效力，吴腊梅没有任何过错，对方必友造成的损失不应承担赔偿责任。刘军霞在没有授权的情况下出售吴腊梅所有的房屋，是造成《权利转让协议》无效的原因，故刘军霞承担相应责任，应返还方必友已支付的定金2万元，并赔偿方必友所受到的损失。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。本案中，根据《权利转让协议》约定，方必友选择适用其中的违约金条

关于《权利转让协议》的效力问题。案涉房屋的被征收人系吴腊梅，刘军霞在没有授权的情况下代吴腊梅签订合同，出卖案涉房屋，现吴腊梅已在实际装修案涉房屋，即吴腊梅以实际行动表明其拒绝追认刘军霞的行为。故刘军霞的行为属于无权处分行为，其代理吴腊梅签订的《权利转让协议》属于无效合同。关于本案的损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中刘军霞的行为事前没有经过授权，事后没有得到追认，其行为对吴腊梅不发生效力，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终2015号上诉人（原审原告）：方必友，男，1960年5月15日出生，汉族，住安徽省巢湖市，委托诉讼代理人：吴小青，安徽三乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴腊梅，女，1966年2月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市，被上诉人（原审被告）：刘军霞，女，汉族，1975年1月12日出生，住安徽省巢湖市，以上两位被上诉人的共同委托诉讼代理人……