商品房销售合同纠纷 （2019）湘08民终999号

吴凡、韩华丽与胜汉公司签订的《慈利县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。关于原告要求被告继续履行与原告签订的《慈利县商品房买卖合同》约定的交付经验收合格的商品房义务的请求。合同约定农历2013年12月29日（即2014年1月29日）前交付，实际交付时间为2014年5月7日，验收合格时间为2014年4月12日。被告已实际将验收合格的房屋交付给原告，故原告的这一诉讼请求缺乏事实依据，不予支持；关于原告要求被告以原告所交房款为基数，按照每日万分之二点五的标准，向原告支付逾期交付经验收合格房屋的违约金直至该商品房验收合格时止的请求。合同约定农历2013年12月29日（即2014年1月29日）前交付，实际交付时间为2015年3月，验收合格时间为2014年4月12日。被告辩称交房违约行为终止于2014年5月6日，原告至2019年8月20日才起诉主张权利，且没有提交诉讼时效中止、中断的证据，依照《中华人民共和国民法总则》三年诉讼时效的规定，原告就逾期交房违约金的起诉已过诉讼时效，应当依法驳回其诉讼请求。被告的抗辩意见与事实和法

吴凡、韩华丽与胜汉公司签订的《慈利县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。关于原告要求被告继续履行与原告签订的《慈利县商品房买卖合同》约定的交付经验收合格的商品房义务的请求。合同约定农历2013年12月29日（即2014年1月29日）前交付，实际交付时间为2014年5月7日，验收合格时间为2014年4月12日。被告已实际将验收合格的房屋交付给原告，故原告的这一诉讼请求缺乏事实依据，不予支持；关于原告要求被告以原告所交房款为基数，按照每日万分之二点五的标准，向原告支付逾期交付经验收合格房屋的违约金直至该商品房验收合格时止的请

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘08民终999号上诉人（原审原告）：吴凡，男，1981年5月2日出生，土家族，住湖南省慈利县。上诉人（原审原告）：韩华丽，女，1981年12月17日出生，土家族，住湖南省慈利县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶翔锋，湖南一星律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：谭思敏，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家界胜汉置业有限……