（2018）粤08民终603号
裁判要旨
黄腾以恒星化工公司的案涉土地使用权是经湛江市中级人民法院（2013）湛中法民二终字第180号民事判决书作出终审判决，并经一审麻章区人民法院执行返还案涉土地使用权给恒星化工公司，该公司依法对案涉土地使用权具有自主处分的权利，黄腾与该公司在2014年1月23日签订的《土地使用权转让协议书》是双方当事人真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，亦不损害国家、集体或第三人利益为由，主张《土地使用权转让协议书》具有法律效力。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。案涉土地的抵押登记未涂销，恒星化工公司未经抵押权人中国农业银行股份有限公司湛江经济技术开发区支行、湛江市农业经济管理干部学校同意，将抵押财产与黄腾签订《土地使用权转让协议书》违反法律规定，该抵押转让行为不产生法律效力，一审法院故对黄腾的主张不予支持。根据广东省高级人民法院
摘要
黄腾、湛江市粤西技工学校二审民事裁定书
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤08民终603号上诉人（原审原告）：黄腾，男，1967年12月15日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：何少兰，广东万维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市粤西技工学校。住所地：广东省湛江市麻章区长龙路。法定代表人：杨武升，校长。委托诉讼代理人：吴晓玲，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江市恒星化……