房屋租赁合同纠纷 （2021）冀08民终532号

“被告乔贵在租赁期内未经所有权人同意擅自将部分院落转租给刘照星使用，违反法律规定，应属无效合同，因此对原告不发生合同效力”该判决认定的事实是：因乔贵在无权转租的情况，向刘照星隐瞒该重要事实并将部分院落承租给了刘照星，对房院的所有权人(丰宁满族自治县供销合作社)不发生效力，即人民法院认定的是该转租的行为是无效的。2016年4月5日乔贵与刘照星签订的《房屋租赁合同》中第十一条第四款“甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的3倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任"，该约定系从两个层次说明违约方的违约责任：一、双方在签订合同时，刘照星承租该房院的目的是以该租赁的房院作为砖厂使用，承租后必须要对承租的院落进行部分的修缮才能使用，根据初步估计基础投入在15万元左右；二、若乔贵提前解除合同，那么刘照星的投入损失、预期利益的损失至少在租金的三倍(15万元)以上。因此才在《房屋租赁合同》约定了违约金是租金的三倍，不足以弥补损失的还应赔偿损失。该违约条款的约定是双方真是意思表示，保证《房屋租赁合同》能够正常履行，也是为了保护守约方的合法权益。但乔贵隐瞒

“被告乔贵在租赁期内未经所有权人同意擅自将部分院落转租给刘照星使用，违反法律规定，应属无效合同，因此对原告不发生合同效力”该判决认定的事实是：因乔贵在无权转租的情况，向刘照星隐瞒该重要事实并将部分院落承租给了刘照星，对房院的所有权人(丰宁满族自治县供销合作社)不发生效力，即人民法院认定的是该转租的行为是无效的。2016年4月5日乔贵与刘照星签订的《房屋租赁合同》中第十一条第四款“甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的3倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任"，该约定系从两个层次说明违约方的违约责任：一、双方在签订合同时，刘照星承租该房院的目

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终532号 上诉人（原审原告）：刘照星，男，1985年6月1日生，满族，农民，住河北省丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：柯进、李玲，河北凯宣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乔贵，男，1961年12月30日生，汉族，农民，住河北省丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：付桂荣，河北付桂荣律师事务所律师。 上诉人刘照星因与被上诉人乔贵……