房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终270号

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为肖高桂是否已支付购房款？二、鑫泉公司是否能够解除购房合同？肖高桂是否应当承担违约金？关于肖高桂是否已支付购房款的问题。首先，鑫泉公司认可双方系经熟人介绍签订的合同。而经本院查明，案外人张亮、肖高桂及证人曾某均确认肖高桂是通过证人曾某向鑫泉公司堆上农贸市场项目部购买了案涉房产，张亮为具体经办人。因此，这三人才清楚具体办理过程。其次，肖高桂诉称其已通过证人曾某支付了案涉房款（其中转账320000元，其余为现金）。而现有证据能够证明肖高桂于合同签订当日向曾某转账320000元，同日，曾某又将该款项转账给了案外人胡秋平。虽然张亮述称其并未让胡秋平代收该款项。但综合考虑张亮与肖高桂之间因堆上农贸市场302室返还购房款一事正在进行诉讼，肖高桂诉请张亮需承担共同还款责任，因此其述称肖高桂未付款事存疑，需有其他证据佐证方可采信。而现有证据中能与张亮该主张相印证的证据为胡秋平的陈述，胡秋平述称其于合同签订当天收取的320000元，系案外人陈小勇指示其向曾某代收的借款，并非代收的购房款。但在向陈小勇核实情况时，陈小勇明确表示其并未让胡秋平代收借款，该笔钱应该系购买堆上

本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为肖高桂是否已支付购房款？二、鑫泉公司是否能够解除购房合同？肖高桂是否应当承担违约金？关于肖高桂是否已支付购房款的问题。首先，鑫泉公司认可双方系经熟人介绍签订的合同。而经本院查明，案外人张亮、肖高桂及证人曾某均确认肖高桂是通过证人曾某向鑫泉公司堆上农贸市场项目部购买了案涉房产，张亮为具体经办人。因此，这三人才清楚具体办理过程。其次，肖高桂诉称其已通过证人曾某支付了案涉房款（其中转账320000元，其余为现金）。而现有证据能够证明肖高桂于合同签订当日向曾某转账320000元，同日，曾某又将该款项转账给了案外人胡秋平。虽然张亮述称其并未让胡秋平代收该款项。但综合

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终270号上诉人（原审原告）：新余市鑫泉房地产开发有限公司，住所地江西省新余市仙来东大道**，统一社会信用代码9136050074851110XY。法定代表人：朱青连，该公司总经理。委托诉讼代理人：张颖，江西袁河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖高桂，男，1964年12月24日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：邹小强……