商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1886号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”围绕上诉人的上诉请求及依据的事实理由，本案二审争议的焦点为：杨崇钰主张的解除《商品房买卖合同》理由是否成立以及云梦鲸天地公司接收案涉商铺的行为是否对上诉人杨崇钰具有法律效力。本案中，上诉人杨崇钰主张云梦置业公司未按《商品房买卖合同》第十一条的约定向原告交付商品房，逾期交房构成根本违约，导致其合同目的不能实现，因此请求解除；同时主张涉案《商铺委托经营管理协议》符合合同法第五十二条第二款“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，因此应当认定为无效合同，其接收商铺的行为无效。经查，杨崇钰于2018年4月25日与云梦鲸天地公司签订的《商铺委托经营管理协议》中，双方约定将案涉商铺的查验、接收权及出租经营权授权委托给云梦鲸天地公司行使。而该公司已于2018年10月12日实际接收了案涉商铺并将对外出租，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”的规定，云梦鲸天地公司接收案涉商铺的行为当然应当对上诉人杨崇钰具有法
摘要
《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”围绕上诉人的上诉请求及依据的事实理由，本案二审争议的焦点为：杨崇钰主张的解除《商品房买卖合同》理由是否成立以及云梦鲸天地公司接收案涉商铺的行为是否对上诉人杨崇钰具有法律效力。本案中，上诉人杨崇钰主张云梦置业公司未按《商品房买卖合同》第十一条的约定向原告交付商品房，逾期交房构成根本违约，导致其合同目的不能实现，因此请求解除；同时主张涉案《商铺委托经营管理协议》符合合同法第五十二条第二款“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，因此应当认定为无效合同，其接收商铺的行为无效。经查，杨崇钰于2
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1886号上诉人（原审原告）：杨崇钰，男，1996年3月26日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：张海均、罗昊然（实习），贵州航建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州云梦置业有限公司，住所地贵州省清镇市职教城乡愁校区安置房**，统一社会信用代码：91520181MA6DJ2NA7D。法定代表人：彭成孟，系该公司总经理……