房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终1923号

于立秋、杨智、金乐家地产于2017年11月30日签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认可。合同签订后，于立秋按照合同约定履行了给付定金义务，杨智应当按约定履行清偿贷款注销抵押权的义务。因在实际履行中杨智未按约定履行上述义务，客观上造成合同无法继续履行。经于立秋多次催告，杨智至今仍未能及时履行清偿贷款注销抵押权的义务，直接导致合同不能履行,已构成根本违约，合同约定的解除条件成就。因此，于立秋有权解除本案涉及的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。按照法律规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。在本案审理过程中，载有解除请求的起诉状，通过邮寄送达杨智时，即发生合同解除的效力。因此，于立秋要求解除《房产买卖居间合同》及《补充协议》的诉讼请求，符合合同约定以及法律规定。故一审法院依法予以支持。于立秋要求杨智支付房款总价

于立秋、杨智、金乐家地产于2017年11月30日签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认可。合同签订后，于立秋按照合同约定履行了给付定金义务，杨智应当按约定履行清偿贷款注销抵押权的义务。因在实际履行中杨智未按约定履行上述义务，客观上造成合同无法继续履行。经于立秋多次催告，杨智至今仍未能及时履行清偿贷款注销抵押权的义务，直接导致合同不能履行,已构成根本违约，合同约定的解除条件成就。因此，于立秋有权解除本案涉及的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。按照法律规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1923号上诉人（原审被告）：杨智，男，1975年1月16日出生，汉族，个体户，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：荣婕，天津秦天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于立秋，男，1980年10月23日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘伯华，天津津和律师事务所律师。原审被告：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河……