房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3624号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张林峰与蔡大星、张秀清签订的北京市存量房屋买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。合同签订后，张林峰已如约支付了购房定金及首付款，但蔡大星、张秀清未能在合同约定的时间内办理房屋解押手续及配合张林峰办理房屋贷款手续，其行为已构成违约，同时也有悖于民事活动应当遵循的诚实信用原则，对此应承担相应的违约责任。现蔡大星虽已死亡，但其权利义务由张秀清承继，并且张林峰同意代为清偿工行通州支行债务以消灭抵押权，因此双方仍具备继续履行房屋买卖合同的条件，现张林峰要求继续履行合同并支付违约金，于法有据，法院应予支持，但双方约定的违约金标准过高，法院予以适当减少。张林峰要求支付租金损失，对此未提供充分、有效的证据加以证明，法院对该项诉讼请求不予支持。张林峰主张由张秀清承担过户税费损失，因该损失尚未实际发生，故本案中不予处理。张秀清要求解除合同的答辩意见，缺乏事实及法律依据，法院不予采纳。张秀

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张林峰与蔡大星、张秀清签订的北京市存量房屋买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。合同签订后，张林峰已如约支付了购房定金及首付款，但蔡大星、张秀清未能在合同约定的时间内办理房屋解押手续及配合张林峰办理房屋贷款手续，其行为已构成违约，同时也有悖于民事活动应当遵循的诚实信用原则，对此应承担相应的违约责任。现蔡大星虽已死亡，但其权利义务由张秀清承继，并且张林峰同意代为清偿工行通州支行

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终3624号上诉人（原审被告）：张秀清，女，1957年9月9日出生。委托诉讼代理人：胡章锁，河北张瑞志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张林峰，男，1975年2月12日出生。委托诉讼代理人：徐崇丽（张林峰之妻）。原审第三人：中国工商银行股份有限公司北京通州支行，营业场所北京市通州区新华西街47号。负责人：马跃进，行长。委托诉讼代理人：……