房屋租赁合同纠纷 （2021）黔03民终1524号

对原告务星房开公司提出的第1项诉讼请求，被告华联公司同意解除，其不违反法律规定，予以支持。对被告在双方未成达成一致意见的情况即撤离案涉经营场地，被告是否应承担违约责任的争议，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”关于合同法定解除的情形的规定，结合被告致函原告《关于“解除商业用房租用合同”的告知函》中提出的解除租赁合同的理由，被告提出的终止履行租赁合同的主要理由为营商环境差客流量少，导致营业严重亏损，此理由不属法定解除的情形，而是因市场或环境导致被告应承担商业风险，对被告提出的其他理由，其事实即使部分或者全部属实，原告也不存在根本违约导致不能实现被告的合同目的，况且审理中被告也未提供证据证明其超市经营的亏损状况，在免租期内其超市经营近三年的情况下，被告在与原告未达成解除租

对原告务星房开公司提出的第1项诉讼请求，被告华联公司同意解除，其不违反法律规定，予以支持。对被告在双方未成达成一致意见的情况即撤离案涉经营场地，被告是否应承担违约责任的争议，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”关于合同法定解除的情形的规定，结合被告致函原告《关于“解除商业用房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民终1524号上诉人(原审被告)：贵州省华联玛客超市有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区开发区智慧产业园4号楼3楼，统一社会信用代码：91520602683956609P。法定代表人：唐新发，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：夏绪疆，该公司员工。委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：遵义务星房地产开发有限责任公……