房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2525号

关于江苏福昌公司依据合同主张2018年2月1日起下半年租期租金，因2017年12月24日靖江金镁固公司发生环保事故，江苏福昌公司、靖江金镁固公司双方产生纠纷，此后靖江金镁固公司未能正常生产，靖江金镁固公司亦未按约支付下期租金，也未能使用租赁场所，至2018年3月28日双方之间租赁合同解除，实际造成江苏福昌公司应收租金损失、靖江金镁固公司的已付租金及其他损失，对此期间扩大的损失，江苏福昌公司亦有过错，一审法院酌由江苏福昌公司自负。合同解除后，靖江金镁固公司负有退还交付租赁物的义务，至2018年10月18日，一审法院至靖江金镁固公司租赁场所进行现场勘验，发现靖江金镁固公司向江苏福昌公司租赁设备、模具等已被江苏福昌公司擅自进入移位处置，江苏福昌公司需对其何时回收占据承担举证义务，江苏福昌公司虽自行陈述不足以认定其实际占据靖江金镁固公司租赁厂房的时间，但因靖江金镁固公司尚有留存在江苏福昌公司处的固体废料等未处理，综合考虑租赁物改变占有的状况、靖江金镁固公司留存固体废料的现状及原、靖江金镁固公司双方的过错大小，酌定江苏福昌公司在合同解除后产生的租金损失，由靖江金镁固公司负担25万元。关于江苏福昌

关于江苏福昌公司依据合同主张2018年2月1日起下半年租期租金，因2017年12月24日靖江金镁固公司发生环保事故，江苏福昌公司、靖江金镁固公司双方产生纠纷，此后靖江金镁固公司未能正常生产，靖江金镁固公司亦未按约支付下期租金，也未能使用租赁场所，至2018年3月28日双方之间租赁合同解除，实际造成江苏福昌公司应收租金损失、靖江金镁固公司的已付租金及其他损失，对此期间扩大的损失，江苏福昌公司亦有过错，一审法院酌由江苏福昌公司自负。合同解除后，靖江金镁固公司负有退还交付租赁物的义务，至2018年10月18日，一审法院至靖江金镁固公司租赁场所进行现场勘验，发现靖江金镁固公司向江苏福昌公司租赁设备、模

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2525号上诉人（原审被告）：靖江金镁固金属材料科技有限公司,统一社会信用代码91321282MA1PXNBF77，住所地江苏省靖江市经济开发区城北园区北二环路36号。法定代表人：陈正东，总经理。委托诉讼代理人：周志强，该公司副总经理。委托诉讼代理人：钱耀祥，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏福昌铝业有限公司，统一社会……