房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终9158号

本案案涉房屋为被告一私有财产，被告一有权处分。被告一与被告二签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制性规定，合法有效，但因双方未办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案涉房屋的所有权并未发生转移。因被告二并未取得案涉房屋的所有权，被告二将案涉房屋转卖给被告三时属无权处分。同理，被告三将案涉房屋转卖给原告时也属无权处分，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，因此被告三与原告签订的《房地产买卖合同》应认定为有效，被告三在对案涉房屋无处分权的情况下将其卖予原告，在原告支付定金后无法履行合同约定的义务，应承担违约责任。被告三提出双方签订的《房地产买卖合同》中对违约金的

本案案涉房屋为被告一私有财产，被告一有权处分。被告一与被告二签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制性规定，合法有效，但因双方未办理过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案涉房屋的所有权并未发生转移。因被告二并未取得案涉房屋的所有权，被告二将案涉房屋转卖给被告三时属无权处分。同理，被告三将案涉房屋转卖给原告时也属无权处分，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终9158号上诉人（原审被告三）：马兰生，男，汉族，1950年6月16日出生，住址：广东省惠州市。被上诉人（原审原告）：张剑平，男，汉族，1980年7月7日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。原审被告一：杨冰，男，汉族，1976年6月17日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。原审被告二：曾碧良，男，汉族，1964年3月25日出生，住址：广东省惠……