物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终2815号

本案系物业服务合同纠纷。建环物业公司与青岛经济技术开发区祥瑞花园小区业主委员会签订的《祥瑞花园物业管理委托合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对祥瑞花园小区内的全体业主具有法律约束力。合同签订后，建环物业公司一直为该小区提供物业服务，王英波作为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，现王英波未交纳，已构成违约，建环物业公司诉求王英波支付自2013年4月起至2016年6月止的物业费共计2348元，并无不当，符合法律规定，予以支持。物业服务合同系持续性的长效双务合同，建环物业公司的物业服务对象是小区内全体业主，确定建环物业公司是否违约，要在较长期的整体情况中去判定。一审认为王英波提交的证据尚不能证明建环物业公司在履行物业服务合同过程中存在重大违约行为。若王英波认为建环物业公司所提供的物业服务存在问题，其权益被侵害，可通过其他途径主张权利，但以此作为拒付物业费的理由尚不充分。但鉴于建环物业公司提供的物业服务存在瑕疵，其要求王英波承担滞纳金的依据不足，不予支持。一审法院判决：一、王英波于判决生效后10日内支付建环物业公司物业费共计2348元；二、驳

本案系物业服务合同纠纷。建环物业公司与青岛经济技术开发区祥瑞花园小区业主委员会签订的《祥瑞花园物业管理委托合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对祥瑞花园小区内的全体业主具有法律约束力。合同签订后，建环物业公司一直为该小区提供物业服务，王英波作为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，现王英波未交纳，已构成违约，建环物业公司诉求王英波支付自2013年4月起至2016年6月止的物业费共计2348元，并无不当，符合法律规定，予以支持。物业服务合同系持续性的长效双务合同，建环物业公司的物业服务对象是小区内全体业主，确定建环物业公司是否违约，要在较长期的整体

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2815号上诉人（原审被告)：王英波。被上诉人（原审原告）：青岛经济技术开发区建环物业有限公司。法定代表人：侯方军，总经理。委托诉讼代理人：张婷，山东恒信通律师事务所律师。上诉人王英波因与被上诉人青岛经济技术开发区建环物业有限公司（以下简称建环物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初15551……