商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终6548号

邵卫忠、李建芳与港龙公司于2014年6月23日签订编号为201406230145的商品房买卖合同合法有效。邵卫忠、李建芳已按房屋买卖合同约定履行付款义务，港龙公司应按约向邵卫忠、李建芳交付房屋。根据商品房买卖合同约定交房日期为2015年7月31日，港龙公司向邵卫忠、李建芳发出的交房通知载明交房日期为2015年8月29日，邵卫忠、李建芳据此于2015年8月31日至港龙公司处办理收房，由于邵卫忠、李建芳未按港龙公司要求与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同，致邵卫忠、李建芳至今收房未果，港龙公司应承担逾期交房违约责任。因港龙公司逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任，邵卫忠、李建芳据此要求港龙公司按总房价10%支付违约金89670元并交付房屋，与法不悖，法院予以支持。港龙公司关于逾期交房仅逾期25天以及交房须先由邵卫忠、李建芳与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同的答辩，于法无据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决：一、港龙公司于判决生效之日起十日内向邵卫忠、李建芳交付位于苏州市吴中区胥口

邵卫忠、李建芳与港龙公司于2014年6月23日签订编号为201406230145的商品房买卖合同合法有效。邵卫忠、李建芳已按房屋买卖合同约定履行付款义务，港龙公司应按约向邵卫忠、李建芳交付房屋。根据商品房买卖合同约定交房日期为2015年7月31日，港龙公司向邵卫忠、李建芳发出的交房通知载明交房日期为2015年8月29日，邵卫忠、李建芳据此于2015年8月31日至港龙公司处办理收房，由于邵卫忠、李建芳未按港龙公司要求与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同，致邵卫忠、李建芳至今收房未果，港龙公司应承担逾期交房违约责任。因港龙公司逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任，邵卫忠、

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终6548号上诉人（原审被告）：苏州港龙置业有限公司被上诉人（原审原告）：邵卫忠。被上诉人（原审原告）：李建芳。上诉人苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）因与被上诉人邵卫忠、李建芳商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院(2016)苏0506民初2919号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案受理后，依法组……