商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终8244号

林粮安、顺亚方舟公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当按照约定履行。上述合同约定了商品房交付条件为：案涉商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。顺亚方舟公司在通知林粮安收楼时案涉商品房并未取得竣工验收备案表，不符合合同约定的交楼条件。顺亚方舟公司抗辩认为案涉商品房在2018年7月31日前已经取得建设、监理、人防、规划、燃气管道等各个项目的验收，已经符合交付使用的条件。但建设工程竣工验收备案应以国土部门的竣工验收备案表为依据，对于顺亚方舟公司的该项抗辩一审法院不予采纳。案涉商品房对应的建设工程是在2018年12月17日取得竣工验收备案表之日才符合合同约定的交付条件，虽然林粮安在2018年7月31日已经签署《钥匙托管委托书》等，但案涉商品房应当在符合交付条件之日才能交付给林粮安，本案林粮安收楼之日应为2018年12月17日。林粮安主张已退回钥匙给顺亚方舟公司，现还未收楼，证据不足，一审法院不予支持。合同约定的交楼时间为2018年7月31日，顺亚方舟公司逾期交楼应当按照合同约定承担相应违约责任。合同约定逾期在180日之内，自交付期限届满之次日

林粮安、顺亚方舟公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当按照约定履行。上述合同约定了商品房交付条件为：案涉商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。顺亚方舟公司在通知林粮安收楼时案涉商品房并未取得竣工验收备案表，不符合合同约定的交楼条件。顺亚方舟公司抗辩认为案涉商品房在2018年7月31日前已经取得建设、监理、人防、规划、燃气管道等各个项目的验收，已经符合交付使用的条件。但建设工程竣工验收备案应以国土部门的竣工验收备案表为依据，对于顺亚方舟公司的该项抗辩一审法院不予采纳。案涉商品房对应的建设工程是在2018年12月17日取得竣工验收备案表之日才符合

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8244号上诉人（原审原告）：林粮安，男，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：杨小明，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫伟同，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：唐巍。委托诉讼代理人：常嘉，广东法制盛邦律师事务所律师。委……