财产损害赔偿纠纷 （2017）甘04民终739号

双方当事人争议焦点是，四被告主体是否适格，原告房屋受损与被告翟宗杰家水表破裂漏水行为是否存在因果关系；原告主张房屋损失的具体数额及由四被告承担连带责任是否合法。一、当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《合同法》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。公民的个人财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。本案中，被告翟宗杰与翟正军系父子关系，在同一个户口簿上。被告周邦钧于2000年将位于景泰县一条山镇北环路富景巷47号（土地证使用人、房产证所有人周邦钧）的涉案房屋出售给案外人李得俊。2003年2月20日，李得俊与翟宗杰签订《住宅买卖合同》。约定,李

双方当事人争议焦点是，四被告主体是否适格，原告房屋受损与被告翟宗杰家水表破裂漏水行为是否存在因果关系；原告主张房屋损失的具体数额及由四被告承担连带责任是否合法。一、当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《合同法》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。公民的个人财产受法律保护

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省白银市中级人民法院民事判决书（2017）甘04民终739号上诉人（原审被告）：翟宗杰，男，1949年1月18日出生，汉族，景泰县一条山镇居民。委托诉讼代理人：何俊畅、高国珍，甘肃岱峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周邦钧，男，1965年5月13日出生，汉族，景泰县一条山镇居民。被上诉人（原审原告）：……