房屋租赁合同纠纷 （2014）商中民二终字第00077号

虽然上诉人对该证据的真实性不持异议，但因本案是房屋租赁合同纠纷，西康公司的股东会决议效力问题不属本案审理范围，因此该证据与本案亦无关联性。二审查明的事实与一审一致。本院认定事实的证据有西康公司房产证、（2005）镇民初字第143号民事判决书、镇安县体改委镇改发（1998）第34号文件、镇安县物资总公司镇物字（98）第06号文件、镇安县商贸局镇商贸发（2001）46号文件、镇安县西康物资有限责任公司镇西物字（1999）第06号文件、西康公司2012年12月10日与2013年12月10日两次股东会、职工会会议记录、司贵全缴纳房租的三张收据、一、二审庭审笔录、调查笔录等。上述证据均经庭审质证，真实合法，本院予以认定。本院认为，本案当事人之间虽未签订书面租赁合同，但司贵全租用西康公司的房屋多年，双方已形成事实租赁合同关系，合同应为合法有效。合同对租赁期限未作约定，应视为不定期租赁合同。合同履行中，西康公司董事贾娜与夏清主持召开了部分股东和职工会，会议决议由贾娜和夏清代收房租，租金依照原有协议收取，先预收至2014年。随后司贵全按照决议向贾娜缴纳了2006年至2014年12月10日的房租，董事贾

虽然上诉人对该证据的真实性不持异议，但因本案是房屋租赁合同纠纷，西康公司的股东会决议效力问题不属本案审理范围，因此该证据与本案亦无关联性。二审查明的事实与一审一致。本院认定事实的证据有西康公司房产证、（2005）镇民初字第143号民事判决书、镇安县体改委镇改发（1998）第34号文件、镇安县物资总公司镇物字（98）第06号文件、镇安县商贸局镇商贸发（2001）46号文件、镇安县西康物资有限责任公司镇西物字（1999）第06号文件、西康公司2012年12月10日与2013年12月10日两次股东会、职工会会议记录、司贵全缴纳房租的三张收据、一、二审庭审笔录、调查笔录等。上述证据均经庭审质证，真实合

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商中民二终字第00077号上诉人（原审原告）镇安县西康物资有限责任公司（以下简称西康公司）。住所地：镇安县城前街***号。法定代表人余中洲，系该公司董事长。委托代理人郑高军，镇安县永乐镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）司贵全，男，生于1964年4月5日，汉族，系镇安县西康物资有限责任公司职工。委托代理人狄传珍，陕西安业律师事务所律师。……