房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终454号

刘广青、黄学兵与卓越公司于2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行。本案中，关于本诉部分，双方均同意继续履行合同，该院予以确认。至于违约金的问题，双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间为2014年11月28日前，卓越公司在合同约定的期间内并未将符合合同约定并验收合格的房屋交付给刘广青、黄学兵，违反了合同约定，应承担迟延交房的违约责任。虽然刘广青、黄学兵在2015年8月1日签署了《房屋交付验收表》，但涉案房屋的工程于2016年6月21日才竣工验收备案，卓越公司的交付行为不能免除其逾期交付符合合同约定房屋的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，卓越公司应向刘广青、黄学兵支付迟延交房的违约金。违约金应按照《商品房买卖合同》第九条第1款：“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天

刘广青、黄学兵与卓越公司于2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行。本案中，关于本诉部分，双方均同意继续履行合同，该院予以确认。至于违约金的问题，双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间为2014年11月28日前，卓越公司在合同约定的期间内并未将符合合同约定并验收合格的房屋交付给刘广青、黄学兵，违反了合同约定，应承担迟延交房的违约责任。虽然刘广青、黄学兵在2015年8月1日签署了《房屋交付验收表》，但涉案房屋的工程于2016年6月21日才竣工验收备案，卓越

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤02民终454号上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市卓越房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市武江区沐阳东路12号卓越雅苑商住小区第*栋。法定代表人：周代新，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁浪，安徽辉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘广青，男，1968年9月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审原告、反诉被告……