房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10265号

胡琴与望开菊、新环境公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按约履行义务。胡琴已按约向望开菊交付了租赁物，望开菊应按照合同约定使用租赁物，未经出租人允许，不得擅自拆改变动或损坏房屋结构。望开菊擅自拆墙、砌墙，重新分隔房间改变房屋原有结构，构成违约，分隔搭建后转租的行为也将违反《商品房屋租赁管理办法》第八条、《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》第五条的规定。在物业公司对涉案房屋的装修予以制止后，望开菊认为其租赁目的已无法实现，不愿继续承租，未再继续占有使用涉案房屋，而胡琴于2018年11月初将涉案房屋门锁更换，收回房屋，双方均以实际行动表示解除《房屋租赁合同》，现胡琴要求判决解除《房屋租赁合同》，一审法院认定《房屋租赁合同》已于2018年11月初解除。对于望开菊提出胡琴保证望开菊可以对涉案房屋进行改造装修并转租的主张，一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》特别约定“甲方同意乙方在保证房屋结构不变的情况下可以进行卫生间改造”，而望开菊的装修显然超出了卫生间改造的范围，涉及改变原有房屋结构，而望开菊从未向胡琴出示过装修方案和图纸

胡琴与望开菊、新环境公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应按约履行义务。胡琴已按约向望开菊交付了租赁物，望开菊应按照合同约定使用租赁物，未经出租人允许，不得擅自拆改变动或损坏房屋结构。望开菊擅自拆墙、砌墙，重新分隔房间改变房屋原有结构，构成违约，分隔搭建后转租的行为也将违反《商品房屋租赁管理办法》第八条、《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》第五条的规定。在物业公司对涉案房屋的装修予以制止后，望开菊认为其租赁目的已无法实现，不愿继续承租，未再继续占有使用涉案房屋，而胡琴于2018年11月初将涉案房屋门锁更换，收回房屋，双方均以实际行

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10265号上诉人（原审被告）：望开菊，女，1966年3月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：饶路林，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：余荣登，湖南三湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡琴，女，1974年4月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原审第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳……