土地租赁合同纠纷 （2016）新22民终498号

原告吴俊娇与被告任爱国签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，虽被告任爱国辩称其与原告已经口头解除了合同并且原告同意与好建银建立新的合同关系，但均未提供相应证据予以佐证，故原审对其说法不予采信。庭审中被告要求追加密振及好建银为本案的第三人，原审未予准许，理由如下：①涉案场地从2011年4月8日起陆续由密振转包给任敬和，任敬和又将该场地转包给本案原告吴俊娇，直至原告吴俊娇将该场地租给被告任爱国（任敬和对吴俊娇转租事宜无异议），被告未提供任何证据表明密振不同意转包事宜，且即便转包未经密振同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因该行为未违反国家法律和行政法规的强制性规定，在密振行使其合同解除权之前，原告吴俊娇与被告任爱国签订的《场地租赁合同》依然合法有效，无追加密振之必要。②根据合同的相对性及被告任爱国于庭审时陈述好建银与原告并未签订合同亦未支付租金，对其述说的合同履行期间停水

原告吴俊娇与被告任爱国签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，虽被告任爱国辩称其与原告已经口头解除了合同并且原告同意与好建银建立新的合同关系，但均未提供相应证据予以佐证，故原审对其说法不予采信。庭审中被告要求追加密振及好建银为本案的第三人，原审未予准许，理由如下：①涉案场地从2011年4月8日起陆续由密振转包给任敬和，任敬和又将该场地转包给本案原告吴俊娇，直至原告吴俊娇将该场地租给被告任爱国（任敬和对吴俊娇转租事宜无异议），被告未提供任何证据表明密振不同意转包事宜，且即便转包未经密振同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新22民终498号上诉人（原审被告）：任爱国，男，1974年12月3日出生，住哈密市。委托代理人：姚震，系新疆廉正律师事务所律师。委托代理人：王伟，系新疆廉正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴俊娇，女，1978年8月24日出生，住哈密市。委托代理人：马卫东，系新疆伟民律师事务所律师。上诉人任爱国因与被上诉人吴俊娇土地租赁合同纠……