商品房销售合同纠纷 （2016）皖03民终1601号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。胡玉巧已按约交纳首付款，并办理了银行按揭手续。中汇投资公司应按期履行交付房屋义务。中汇投资公司虽在合同约定的期限前通知胡玉巧收房，但涉案房屋的用电并未经验收合格，系由基建临时用电转供居民用电。根据《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款的规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。根据国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。中汇投资公司擅自将“临时基建用电”转供用于胡玉巧所购房屋的日常生活用电，违反了上述强制性规定，属扰乱供电、用电秩序的行为，构成违章用电。中汇投资公司虽提供了涉案房屋的竣工验收备案表，但并未涉及电力验收合格，而供电部门出具的证据证明涉案房屋的用电于2016年5月6日验收合格。涉案房屋系居民用房，双方在合同第十四条中约定的应为居民用

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。胡玉巧已按约交纳首付款，并办理了银行按揭手续。中汇投资公司应按期履行交付房屋义务。中汇投资公司虽在合同约定的期限前通知胡玉巧收房，但涉案房屋的用电并未经验收合格，系由基建临时用电转供居民用电。根据《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款的规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。根据国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终1601号上诉人（原审原告）：胡玉巧，男，1983年1月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。上诉人（原审被告）：安徽中汇投资集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市凤阳西路351号汇金商业广场3号楼一层，统一社会信用代码913403006726424360（1-1）。法定代表人：潘明晖，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈文毕，安徽明锐律……