房屋买卖合同纠纷 （2019）陕04民终2836号

原、被告之间签订的《“金域咸阳”房屋认购申请书》具备了商品房买卖合同的主要内容，出卖人被告经纬置业有限公司已经按照约定收受房款，该申请书应认定为商品房买卖合同。双方应依合同约定履行各自义务。双方在履行过程中发生争议签订的《承诺书》，是双方在平等自愿、协商一致基础上订立的，合法有效。原、被告签订的《“金域咸阳”房屋认购申请书》中第五条第七项中关于利息的约定及《承诺书》中第二条中补偿金的约定，其性质实际为违约金。该《承诺书》中关于违约金的约定，实为对《“金域咸阳”房屋认购申请书》中违约利息约定的变更。被告于2018年12月20日后向原告退还已付房款，应依《承诺书》第三条约定，按照已付房款的20%向原告支付违约金170658.2元（853291元×20%），该违约金包含8%补偿金。被告认为违约金过高，应适当减少，但其并未提供证据证明其违约给原告造成的实际经济损失小于双方约定的违约金，故对其要求调低违约金的要求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一

原、被告之间签订的《“金域咸阳”房屋认购申请书》具备了商品房买卖合同的主要内容，出卖人被告经纬置业有限公司已经按照约定收受房款，该申请书应认定为商品房买卖合同。双方应依合同约定履行各自义务。双方在履行过程中发生争议签订的《承诺书》，是双方在平等自愿、协商一致基础上订立的，合法有效。原、被告签订的《“金域咸阳”房屋认购申请书》中第五条第七项中关于利息的约定及《承诺书》中第二条中补偿金的约定，其性质实际为违约金。该《承诺书》中关于违约金的约定，实为对《“金域咸阳”房屋认购申请书》中违约利息约定的变更。被告于2018年12月20日后向原告退还已付房款，应依《承诺书》第三条约定，按照已付房款的20%向

咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕04民终2836号 上诉人（原审被告）：咸阳经纬置业有限公司，地址：陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：91610400713502107F。 法定代表人：程建荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁卫江，男，汉族，1983年10月1日生，住西安市雁塔区，系咸阳经纬置业有限公司职员，公民身份号码：14240XXXX310013610。 被上诉……