房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民再144号

当事人对自己提出诉讼请求或反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明，如证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任当事人承担不利法律后果。涉案《聚优房产房屋买卖合同》及《补充协议》的约定不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应予维护。买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。 综合本诉、反诉原、被告所提交证据，足以证明涉案合同及补充协议2017年3月6日成立、生效后，买卖双方依约定已履行了部分合同义务，买受方向出卖方实际支付了购房款（含定金）1,005,000元，出卖方亦出具了相应收款证明。2017年6月2日，廊坊市人民政府发布了房屋限购政策，买受人依该政策主张买受人夫妇系本县户籍居民家庭，在本县已拥有两处住房，属限购对象，不具有购买第三套住房资格，进而主张解除涉案合同。结合法不溯及既往的法理原则，涉案《聚优房产房屋买卖合同》及《补充协议》系在限购政策出台之前成立、生效，且双方已部分实际履行，涉案情形依法不应属于限购、限贷政策调整范畴。买受人据此主张不具有购房资格、解除涉案合同、出卖人返还购房款的诉求，缺乏事实依据及法律依据，本院依法不予支持。基于

当事人对自己提出诉讼请求或反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明，如证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任当事人承担不利法律后果。涉案《聚优房产房屋买卖合同》及《补充协议》的约定不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应予维护。买卖双方均应遵约守信，全面、诚信、善意履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。 综合本诉、反诉原、被告所提交证据，足以证明涉案合同及补充协议2017年3月6日成立、生效后，买卖双方依约定已履行了部分合同义务，买受方向出卖方实际支付了购房款（含定金）1,005,000元，出卖方亦出具了相应收款证明。2017年6月2日，廊坊市人民政府发布了房屋限购政策，买受人依该政

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民再144号 再审上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：李维政，男，1979年4月30日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：李彦青，河北燕潮律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：董立霞，女，1957年8月6日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：李淼，北京倡信律师事务所……