建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）琼97民终407号

张任民与赵守夫、王雪飞之间签订的《土地使用权及地上房产转让协议》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。张任民在合同订立后即支付全部价款，赵守夫、王雪飞也交付转让土地及房屋给张任民占有、使用，但未将涉案地的使用权过户至张任民名下。因赵守夫、王雪飞未依法登记领取涉案土地使用权证书，至今也未取得该涉案地的使用权，致使合同目的不能实现，故赵守夫、王雪飞的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因赵守夫、王雪飞未能将涉案地的使用权过户至张任民名下，致使双方签订的合同目的无法实现，故张任民主张要求解除合同的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。张任民要求赵守夫、王雪飞返还土地转让款206000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。赵守夫、王雪飞在签订合同后，即将涉案土地及房屋交付张任民占有、使用，张任民在使用土地及房屋中也获得一定的利益，实际损失较小，且张任民在签订合同时明知赵守夫、王雪飞尚未取得土地使用权证而签订合同，也存有一定的过错，故张

赵守夫、王雪飞与张任民建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终407号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终407号上诉人（原审被告）：赵守夫，男，1967年7月20日出生，汉族，现住海南省海口市。上诉人（原审被告）：王雪飞，女，1971年10月4日出生，汉族，现住海南省海口市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：苏汝秀，海南鳞洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张任民，男，1963……