农村房屋买卖合同纠纷 （2014）黔东民终字第318号

我国土地管理法第六十二规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。物权法等法律并未禁止农村村民出卖、出租住房，况且2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号）只明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，而并未禁止农民之间的住宅买卖。对公民来说，法不禁止即允许。根据地随房走的原则，虽然双方签订的购房契约涉及到农村宅地基转让，但是双方当事人都是农村户籍，双方买卖住房的行为并未违反法律法规的禁止性规定。另外，该争议房屋所有权及其宅基地使用权是否过户，并不影响购房契约的法律效力。《集体土地建设用地使用证》（镇集建（93）字第128、130号）的登记权利人是姚祖芝。双方签订的两份购房契约，都是在刘光凡等村组及寨邻多人见证下，经充分协商达成的。在第一次签订时有土地使用证登记权利人姚祖芝和长子向春华、次子向春德一起参加签订，在第二次签订时有姚祖芝及其夫向明金、长媳杨胜莲、次子向春德参加协商签订。购房契约签订后，被上诉人即按第二次契约的约定支付了购房款，上诉人则将该争议房产及集体土地建设用地使用证交付给被上诉人，被上诉人已管理使用该争议房屋近十五年。这

我国土地管理法第六十二规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。物权法等法律并未禁止农村村民出卖、出租住房，况且2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2004）28号）只明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，而并未禁止农民之间的住宅买卖。对公民来说，法不禁止即允许。根据地随房走的原则，虽然双方签订的购房契约涉及到农村宅地基转让，但是双方当事人都是农村户籍，双方买卖住房的行为并未违反法律法规的禁止性规定。另外，该争议房屋所有权及其宅基地使用权是否过户，并不影响购房契约的法律效力。《集体土地建设用地使用证》（镇集建（93）字第128、130号）的登记权利

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第318号上诉人（原审原告）姚祖芝，女。上诉人（原审原告）向春华，男。上诉人（原审原告）杨胜莲，女。上诉人（原审原告）向春德，男。上诉人（原审原告）钟冬梅，女。以上五位上诉人的委托代理人张光华，贵州洲联合律师事务所律师。以上五位上诉人的委托代理人徐静，贵州洲联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）向童志，男。上诉人姚祖芝……