房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2867号

李红作为李钢的监护人以李钢名义与经纪公司签订并履行的《北京市房屋租赁委托合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据当事人在合同中约定的交付房屋、支付租金等内容及实际履行情况可以判断，案涉合同应为房屋租赁合同，李钢以委托合同纠纷为案由错误，一审法院予以纠正。李钢主张经纪公司逾期支付租金构成合同约定的出租人解除合同条件，进而行使解除权。经纪公司逾期支付的租金包括应于2020年4月14日支付的2020年4月14日至同年7月13日租赁期间的租金及应于2020年7月14日支付的2020年7月14日至同年10月14日租赁期间的租金。此次疫情对经济社会产生重大影响，房屋租赁中介行业存在资金链断裂的风险，且可能较长时期处于疫情防控状态，房屋中介服务短期内无法恢复正常，这些因素导致资金链断裂的风险逐渐增加。经纪公司租赁房屋非自用，而是用于出租经营。因此，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，对李钢以经纪公司没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，并由经纪公司承担违约责任的主张，一审法院不予支持。诉讼中，李钢与经纪公司就解除合同

李红作为李钢的监护人以李钢名义与经纪公司签订并履行的《北京市房屋租赁委托合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据当事人在合同中约定的交付房屋、支付租金等内容及实际履行情况可以判断，案涉合同应为房屋租赁合同，李钢以委托合同纠纷为案由错误，一审法院予以纠正。李钢主张经纪公司逾期支付租金构成合同约定的出租人解除合同条件，进而行使解除权。经纪公司逾期支付的租金包括应于2020年4月14日支付的2020年4月14日至同年7月13日租赁期间的租金及应于2020年7月14日支付的2020年7月14日至同年10月14日租赁期间的租金。此次疫情对经济社会产生重大影响

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2867号上诉人（原审原告、反诉被告）：李钢（智力残疾），男，1959年1月30日出生，汉族，住址北京市西城区。法定代理人：李红（李钢之姐），住址北京市西城区。委托诉讼代理人：鲁进（李红之子），住址北京市西城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京优客发房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区白云路西里甲12号东南2号。法定代表人：黄彩霞……