所有权纠纷 （2017）沪02民终323号

何跃公司对北上海商业广场进行统一经营管理，虽然罗小川、朱晨未与何跃公司签订租赁合同，但何跃公司对北上海商业广场实际控制，并统一对外出租，实际占有使用罗小川、朱晨的商铺，应当支付使用费。关于使用费的起算时间和计算标准，可以参照何跃公司与案外人之间签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》，即从2013年12月1日起，每年按照罗小川、朱晨投资额的3.8%支付使用费。根据何跃公司与案外人间已生效的判决，可以推定出相应的租金计算方式。参照该计算方式，可以认定罗小川、朱晨投资额为928,402元(830,920元+97,482元)。同时按照投资额的3.8%计算，何跃公司每年应支付的使用费为35,279元，故2013年12月1日至2016年5月31日止的使用费共计88,198元。北上海业委会并未占用系争商铺，罗小川、朱晨要求北上海业委会支付收益金的诉请，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题，罗小川、朱晨与何跃公司并未签订租赁合同，何跃公司实际使用罗小川、朱晨商铺，现罗小川、朱晨主张使用费，未超过法定诉讼时效。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，一审法院判决：一、上海何跃

何跃公司对北上海商业广场进行统一经营管理，虽然罗小川、朱晨未与何跃公司签订租赁合同，但何跃公司对北上海商业广场实际控制，并统一对外出租，实际占有使用罗小川、朱晨的商铺，应当支付使用费。关于使用费的起算时间和计算标准，可以参照何跃公司与案外人之间签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》，即从2013年12月1日起，每年按照罗小川、朱晨投资额的3.8%支付使用费。根据何跃公司与案外人间已生效的判决，可以推定出相应的租金计算方式。参照该计算方式，可以认定罗小川、朱晨投资额为928,402元(830,920元+97,482元)。同时按照投资额的3.8%计算，何跃公司每年应支付的使用费为35,279元，故2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终323号上诉人(原审被告)：上海何跃实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴友朝，执行董事。委托诉讼代理人：赵静，上海市万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐银凯，上海市万联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：罗小川，女，1964年6月2日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)：朱晨，男，1963年9月30日生，汉族，……