房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1599号

李某与荣佳森和房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。现双方均同意继续履行《商品房买卖合同》，故本案应重点审查李某及荣佳森和房地产公司应否承担违约责任。根据案涉《商品房买卖合同》约定，李某本应于2017年5月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，荣佳森和房地产公司本应于2017年4月30日前将符合约定的商品房交付给李某使用。但在合同实践中，李某的按揭申请未能通过，未在合同约定的期限内办理完毕银行按揭贷款申请手续，而荣佳森和房地产公司也未在合同约定的期限内向李某交付房屋。根据荣佳森和房地产公司收取李某交付的房款并向其出具收据及撤回在太原市小店区人民法院的起诉的行为，可以认定双方在事实上同意李某采取分期付款的形式向荣佳森和房地产公司支付剩余房款，但双方未就具体的付款时间及交房时间形成一致意见，故无法确定双方应从何时开始计算违约，故对双方诉请的违约金不予支持。关于李某要求被告荣佳森和房地产公司交付房屋的诉讼请求，一审法院认为，根据日常交易习惯，买受人在交付房款后，出卖人应当向买受人交付房屋，现李某已向山西荣佳森和房地产开发有限

李某与荣佳森和房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。现双方均同意继续履行《商品房买卖合同》，故本案应重点审查李某及荣佳森和房地产公司应否承担违约责任。根据案涉《商品房买卖合同》约定，李某本应于2017年5月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，荣佳森和房地产公司本应于2017年4月30日前将符合约定的商品房交付给李某使用。但在合同实践中，李某的按揭申请未能通过，未在合同约定的期限内办理完毕银行按揭贷款申请手续，而荣佳森和房地产公司也未在合同约定的期限内向李某交付房屋。根据荣佳森和房地产公司收取李某交付的房款并向其出具收据及撤回

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1599号上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：安某，山西恒驰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：山西荣佳森和房地产开发有限公司。法定代表人：罗某，执行董事。委托诉讼代理人：王某，山西国晋律师事务所律师。上诉人李某与上诉人山西荣佳森和房地产开发有限公司（以下简称荣佳森和房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，……