房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终9323号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。合同租赁期限到期后，如承租人张宏伟无违约行为，出租人郇心铭、甄艳丽应当将门头押金10000元、租房押金51000元，共计61000元退还张宏伟。虽然郇心铭、甄艳丽辩称张宏伟2015年11月3日、2016年1月31日、2016年5月1日三次交房租的时间逾期共计24天，但因双方在《房屋租赁合同》2.2租金条款具体付款日期处空缺，并未约定具体的付款日期，仅约定预交房租需提前一个月，故郇心铭、甄艳丽的抗辩理由证据不足，该院不予支持。对于郇心铭、甄艳丽在答辩时称张宏伟擅自将房屋转租给蜜雪冰城总部经营，以及房屋到期后张宏伟未按合同约定将房屋交还被告，屋内物品未清算等意见，因郇心铭、甄艳丽未提供任何证据支持自己的抗辩理由，该院认为其上述抗辩意见，证据不足，该院不予支持。张宏伟之所以主张自2016年12月1日起计算门头押金、租房押金的利息，是因为郇心铭、甄艳丽也是从他人处租赁本案案涉的店铺，租期至2016年11月30日。到期后二人并未续租，而本案双

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。合同租赁期限到期后，如承租人张宏伟无违约行为，出租人郇心铭、甄艳丽应当将门头押金10000元、租房押金51000元，共计61000元退还张宏伟。虽然郇心铭、甄艳丽辩称张宏伟2015年11月3日、2016年1月31日、2016年5月1日三次交房租的时间逾期共计24天，但因双方在《房屋租赁合同》2.2租金条款具体付款日期处空缺，并未约定具体的付款日期，仅约定预交房租需提前一个月，故郇心铭、甄艳丽的抗辩理由证据不足，该院不予支持。对于郇心铭、甄艳

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9323号上诉人：郇心铭，男，汉族，1986年5月10日出生。上诉人：甄艳丽，女，汉族，1984年12月28日出生。委托诉讼代理人：郝勇晓，河南辽源律师事务所律师。被上诉人：张宏伟，男，汉族，1981年11月12日出生。委托诉讼代理人：李少增，河南豫龙律师事务所律师。上诉人郇心铭、甄艳丽因与被上诉人张宏伟房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州……