房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2759号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，美福佳公司主张东方长安公司在其购买房屋时作了涉案房屋可用作餐饮的虚假宣传与承诺，房屋内应配备公共烟道、公共燃气、消防等设备，但实际情况是东方长安公司没有安装这些设施，构成根本违约导致合同目的无法实现，故主张解除合同。一审法院认为，首先双方在《现房合同》中关于上述设施的约定只涉及到燃气，约定的是交付时完成室内燃气管道的敷设，而公共烟道、消防都是室内安装配备，美福佳公司作为买受方，因未按期交清全部房款，还尚未办理收房手续，对房屋室内的设施设备情况根本不了解，故美福佳公司提出解除合同的理由缺乏基本的事实依据。其次，根据东方长安公司提交的部分设施照片显示，涉案房屋所在楼栋具备相应的设施设备，美福佳公司所述与事实不符，解除合同的理由不能成立。

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，美福佳公司主张东方长安公司在其购买房屋时作了涉案房屋可用作餐饮的虚假宣传与承诺，房屋内应配备公共烟道、公共燃气、消防等设备，但实际情况是东方长安公司没有安装这些设施，构成根本违约导致合同目的无法实现，故主张解除合同。一审法院认为，首先双方在

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2759号上诉人（原审被告）：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路********。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：吴梦娇，女，北京东方长安房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：北京美福佳企业管理有限公司，住所，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路******101-1……