物业服务合同纠纷 （2019）黑11民终723号

丽景物业公司与黑河市正亿房地产开发公司签订的倾情巴黎园小区前期物业服务合同合法有效，丽景物业公司入驻小区为小区业主提供物业服务,与包括董欣在内的业主构成物业服务合同关系，双方均应按合同约定履行各自义务，双方均受合同约束。物业服务合同属于双务合同，在合同期内双方应同时履行各自义务，故董欣提出的先履行抗辩，本院不予采纳。关于董欣提出的丽景物业公司资质的问题，国务院公布的《物业管理条例》并未对物业管理活动实行资质管理制度，故对董欣提出的丽景物业公司不具备管理资质的抗辩理由，本院不予采纳。关于董欣提出的丽景物业公司应有完善的物业管理方案、管理人员应统一着装、对业主征求意见等诸多不满之处，有小区基础条件不足的原因，亦有业主对高品质生活环境追求与物业公司提供物业服务等级较低的矛盾。小区居住环境的提升有赖于业主热心参与、物业公司的精心服务，也需要大量财力的投入，是各方面努力才能达成的结果。丽景物业公司在以后的工作中亦应改善服务态度，工作中的各种问题与业主及时沟通，小区基础条件所限不能解决的问题积极为业主争取各方面的支持与投入，才能良性互动，共同创造宜居环境。上述问题，亦不构成丽景物业公司在物业服务中

丽景物业公司与黑河市正亿房地产开发公司签订的倾情巴黎园小区前期物业服务合同合法有效，丽景物业公司入驻小区为小区业主提供物业服务,与包括董欣在内的业主构成物业服务合同关系，双方均应按合同约定履行各自义务，双方均受合同约束。物业服务合同属于双务合同，在合同期内双方应同时履行各自义务，故董欣提出的先履行抗辩，本院不予采纳。关于董欣提出的丽景物业公司资质的问题，国务院公布的《物业管理条例》并未对物业管理活动实行资质管理制度，故对董欣提出的丽景物业公司不具备管理资质的抗辩理由，本院不予采纳。关于董欣提出的丽景物业公司应有完善的物业管理方案、管理人员应统一着装、对业主征求意见等诸多不满之处，有小区基础条件

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终723号上诉人(一审被告)：董欣，男，1983年7月1日出生，汉族，职工，住嫩江市。被上诉人（一审原告）：嫩江县丽景物业管理有限责任公司，住所地嫩江市扶贫楼1号楼厢房2层。法定代表人：王立涛，该公司经理。委托诉讼代理人：宁忠和，男，该公司职工。上诉人董欣因与被上诉人嫩江县丽景物业管理有限责任公司（以下简称丽景物业公司）物业服务合同纠……