农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5614号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。诉争房屋系农村房屋，王洋并非解村农业户籍，不享有使用解村集体组织宅基地的资格。解宗虎、张礼珍和王洋之间的房屋买卖关系，违反了有关法律规定，应属无效。关于王洋辩称意见，法院认为，根据相关法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。农村房屋买卖合同经过相应机关或缴纳税费，并不能作为王洋取得宅基地使用权的理由。因此，解宗虎、张礼珍与王洋所达成的房屋买卖合同虽系契约双方的真实意思表示，但由于该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，故双方之间就涉诉宅院内房屋达成的房屋买卖合同因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。据此，解宗虎、张礼珍要求确认解宗虎、张礼珍与王洋之间签订的房屋买卖合同

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。诉争房屋系农村房屋，王洋并非解村农业户籍，不享有使用解村集体组织宅基地的资格。解宗虎、张礼珍和王洋之间的房屋买卖关系，违反了有关法律规定，应属无效。关于王洋辩称意见，法院认为，根据相关法律规定，宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5614号上诉人（原审被告）：王洋，男，1982年5月6日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：任保华，北京市星元律师事务所。被上诉人（原审原告）：解宗虎，男，1960年5月23日出生，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：张礼珍，女，1959年10月13日出生，住北京市怀柔区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王鹏，北京邓少东律师事务所律……