商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）鲁02民终1977号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。浩泰公司应支付合富辉煌公司的1914149.59元以及140444.76元共计2054594.35元的销售佣金，双方在2018年12月8日签订的《协议书》及2019年签订的《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》中均约定以涉案抵账房形式进行结算。《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》是对2018年12月8日《协议书》的进一步明确和细化。合富辉煌公司作为专业房地产顾问公司，对涉案抵账房的具体情况以及销售价格的判断应更具有专业性，其与浩泰公司、华泰分公司签订的《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》，对抵账房转让价款进行了明确约定，且该协议中特别约定了溢价分成条款，可以印证签订协议时合富辉煌公司对于抵账房的价格是认可的，该协议系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，合富辉煌公司并未提供证据证明存在意思表示虚假或者其他无效情形，故该终止协议合法有效，另，案涉房屋销售价格的波动属于正常的商业风险，并不构成合富辉煌公司主张不履行合同的理由，因此，双方当事人均应依约履行《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》。 在《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》中，双方对佣金发

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。浩泰公司应支付合富辉煌公司的1914149.59元以及140444.76元共计2054594.35元的销售佣金，双方在2018年12月8日签订的《协议书》及2019年签订的《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》中均约定以涉案抵账房形式进行结算。《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》是对2018年12月8日《协议书》的进一步明确和细化。合富辉煌公司作为专业房地产顾问公司，对涉案抵账房的具体情况以及销售价格的判断应更具有专业性，其与浩泰公司、华泰分公司签订的《山水嘉园项目代理销售合同终止协议》，对抵账房转让价款进行了明确约定，且该协议中特别约定了溢价分成条款，可以印证

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1977号 上诉人（原审原告）：山东合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地济南市市中区。 法定代表人：罗广滨，总经理。 委托诉讼代理人：张军涛，山东鲁和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫照群，山东鲁和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛浩泰置业有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：李文广，总经理。 委托诉讼代理人：孙鹏……