房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第5005号

双方于2007年6月5日签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，嘉好公司与夏雪梅双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。根据《房屋买卖合同》的约定，嘉好房产应履行将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关的义务，但嘉好房产未履行该项义务构成违约。现嘉好房产主张涉案房屋无法办理分户产权，要求解除《房屋买卖合同》及补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，该法定解除权的行使只有当对方当事人出现了违约情形，并且是严重违约导致合同目的无法实现时，守约方才享有合同解除权，就违约方而言，对涉案《房屋买卖合同》及补充协议并无法定解除权。并且，双方在《房屋买卖合同》中约定夏雪梅不能在规定期限内取得房屋所有权属证书的，可以选择不退房，故嘉好房产以涉案房屋无法办理分户产权为由，主张解除双方签订的《房屋买卖合同》及补充协

双方于2007年6月5日签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，嘉好公司与夏雪梅双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。根据《房屋买卖合同》的约定，嘉好房产应履行将办理涉案房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关的义务，但嘉好房产未履行该项义务构成违约。现嘉好房产主张涉案房屋无法办理分户产权，要求解除《房屋买卖合同》及补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5005号上诉人（原审原告）成都嘉好房地产有限公司。住所地：四川省成都市青羊区西玉龙街***号。法定代表人华茂泽，董事长。委托代理人周毅，男，1986年10月29日出生，汉族，住四川省双流县，系该公司员工。委托代理人蒙健凤，女，1983年5月6日出生，壮族，住广西贵港市港南区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）夏雪梅，女，1969年1……