房屋买卖合同纠纷 （2016）川03民终100号

上诉人与被上诉人签订定《荣县山河名苑（商铺）认购书》购买荣县长山镇“山河名苑”依山组团11栋107-10号的商铺一间（荣县长山镇平安街107-10号），上诉人支付了该商铺全部价款，被上诉人也进行了交付，但上诉人与被上诉人之间的买卖行为发生在抵押期间，本案没有证据证明被上诉人对其转让抵押物的行为通知了第三人，更未征得第三人同意，上诉人也不能代为清偿债务以消灭抵押权，因此上诉人、被上诉人依法不得转让抵押财产。虽然被上诉人与第三人约定抵押期限为一年，但在主债权诉讼时效期间第三人均可行使抵押权，故一年后该抵押物权依法存续。2014年7月被告作续担保贷款而办理他项权登记后，本案讼争房屋的抵押权仍处于持续状态。据此，上诉人提出的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十九条、第一百九十一条、第二百零二条的规定，一审法院判决驳回上诉人张德强、漆小莲的诉讼请求。宣判后，上诉人张德强、漆小莲不服判决，向本院提起上诉，要求撤销一审法院判决并改判支持上诉人一审诉讼请求。其主要理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。首先，一审法院认为“虽然被告与第三人约定抵押期

上诉人与被上诉人签订定《荣县山河名苑（商铺）认购书》购买荣县长山镇“山河名苑”依山组团11栋107-10号的商铺一间（荣县长山镇平安街107-10号），上诉人支付了该商铺全部价款，被上诉人也进行了交付，但上诉人与被上诉人之间的买卖行为发生在抵押期间，本案没有证据证明被上诉人对其转让抵押物的行为通知了第三人，更未征得第三人同意，上诉人也不能代为清偿债务以消灭抵押权，因此上诉人、被上诉人依法不得转让抵押财产。虽然被上诉人与第三人约定抵押期限为一年，但在主债权诉讼时效期间第三人均可行使抵押权，故一年后该抵押物权依法存续。2014年7月被告作续担保贷款而办理他项权登记后，本案讼争房屋的抵押权仍处于持续

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终100号上诉人(原审原告)张德强,男,1980年10月19日出生,汉族,住四川省荣县。委托代理人陈春雷，四川瀚毅律师事务所律师。委托代理人陈春梅，四川瀚毅律师事务所律师。上诉人(原审原告)漆小莲,女,1981年6月26日出生,汉族,住四川省荣县。委托代理人陈春雷，四川瀚毅律师事务所律师。委托代理人陈春梅，四川瀚毅律师事务所律师。被上诉……