房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终47号

2015年11月28日,在陈梅娇及韦彬协商转让事宜时，刘功全在场，刘功全同意陈梅娇将涉案店铺及货物、设备设施转让给韦彬，刘功全当场也与陈梅娇结清之前的水电费。尔后，刘功全与韦彬之间签订了新的租赁合同。因此，一审法院认定刘功全与陈梅娇已经于2015年11月28日解除了双方之间的租赁合同，双方已经终止了该合同的履行，陈梅娇已退出了租赁关系。2015年11月28日之后，刘功全与陈梅娇之间不再存在租赁合同关系，陈梅娇无需再承担该租赁合同的义务。2015年11月29日，陈梅娇及韦彬双方完成涉案店铺及货物的交付和继受，韦彬也将转让款交付给了陈梅娇。因此，陈梅娇已履行完转让合同约定的交付义务。之后，刘功与韦彬之间签订了新的租赁合同后，双方之间形成了新的租赁合同关系，双方应当享有合同权利及恪守履行租赁合同的义务。本案中，刘功全拒绝韦彬使用涉案店铺，并将涉案店铺锁了，致使韦彬不能正常使用涉案店铺，该责任不应当由陈梅娇承担。因此，本案中，陈梅娇没有违约情形。韦彬诉称陈梅娇并未按照合同约定履行交付房屋及货物清点的义务，已经构成违约，没有事实根据及法律依据，一审法院不予采信。综上所述，韦彬主张解除2015年8

2015年11月28日,在陈梅娇及韦彬协商转让事宜时，刘功全在场，刘功全同意陈梅娇将涉案店铺及货物、设备设施转让给韦彬，刘功全当场也与陈梅娇结清之前的水电费。尔后，刘功全与韦彬之间签订了新的租赁合同。因此，一审法院认定刘功全与陈梅娇已经于2015年11月28日解除了双方之间的租赁合同，双方已经终止了该合同的履行，陈梅娇已退出了租赁关系。2015年11月28日之后，刘功全与陈梅娇之间不再存在租赁合同关系，陈梅娇无需再承担该租赁合同的义务。2015年11月29日，陈梅娇及韦彬双方完成涉案店铺及货物的交付和继受，韦彬也将转让款交付给了陈梅娇。因此，陈梅娇已履行完转让合同约定的交付义务。之后，刘功与韦

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终47号上诉人（原审原告）：韦彬。被上诉人（原审被告）：陈梅娇。原审第三人：刘功全。上诉人韦彬因与被上诉人陈梅娇房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016)琼2071民初7432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人韦彬、被上诉人陈梅娇、原审第三人刘功全到庭参加诉讼……