商品房销售合同纠纷 （2019）陕04民辖终201号

关于本案仲裁或诉讼的选择问题。上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同书》约定，在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交彬县仲裁委员会仲裁。因双方在仲裁条款中约定的彬县仲裁委员会并不存在，且双方就仲裁机构未达成补充协议，故该仲裁条款无效，该案不适用仲裁，被上诉人作为一审原告向法院起诉符合法律规定。关于一审是否违反了级别管辖问题。民事诉讼法关于“在本辖区有重大影响的案件”，一般是指诉讼当事人、诉讼标的或诉讼标的物对本辖区的政治、经济社会能够产生重大影响的案件，就本案而言，上诉人与被上诉人之间的民事纠纷，仅为同类型居多，因此，本案由基层人民法院管辖，未违反级别管辖的有关规定。关于本案的管辖问题。商品房买卖合同纠纷的管辖权，应视当事人的诉讼请求而定，即若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款或者支付违约金等，按照合同纠纷的地域管辖或协议管辖，确定纠纷处理的管辖法院。从一审原告郭百胜起诉的内容看，其以商品房买卖合同为据，要求上诉人在合理期限内履行交付房屋的市政设施条件义务

关于本案仲裁或诉讼的选择问题。上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同书》约定，在合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交彬县仲裁委员会仲裁。因双方在仲裁条款中约定的彬县仲裁委员会并不存在，且双方就仲裁机构未达成补充协议，故该仲裁条款无效，该案不适用仲裁，被上诉人作为一审原告向法院起诉符合法律规定。关于一审是否违反了级别管辖问题。民事诉讼法关于“在本辖区有重大影响的案件”，一般是指诉讼当事人、诉讼标的或诉讼标的物对本辖区的政治、经济社会能够产生重大影响的案件，就本案而言，上诉人与被上诉人之间的民事纠纷，仅为同类型居多，因此，本案由基层人民法院管辖，未违反级别管辖的有关规定

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）陕04民辖终201号 上诉人（原审被告）：陕西高鸿房地产开发有限公司,住所地陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码91610000675113791M。 法定代表人：冯宁社，系该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：郭百胜，男，汉族，1962年12月6日生，住陕西省彬州市，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 上诉人陕西高鸿房地……