物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初8379号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 根据淮安青甫维科置业有限公司与被告签订的《维科皇家花园前期物业服务主要约定》，淮安青甫维科置业有限公司选定原告维科物业为维科皇家花园的前期物业服务企业，而被告系原告物业管理区域内的业主，因此双方形成物业服务合同关系，且不违反法律规定，应受法律保护。 原告为维科皇家花园提供了物业服务至2018年7月31日，被告应按约交纳物业服务费。 被告房屋面积298.04平方米，合同约定低层住宅物业费收费标准为1.7元/月·平方米，代收代交费用0.1元/月·平方米，被告2017年7月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为6974元，本院予以认定。 考虑到原告在提供物业服务过程中存在服务不到位的现象，故本院酌情对被告拖欠的物业服务费予以适当减免。 被告辩称房屋漏水等问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉。 由于原告存在服务不到位的情形，故本院对原告要求由被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告
摘要
宁波维科物业服务有限公司淮安分公司与王家物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8379号原告：宁波维科物业服务有限公司淮安分公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路******。 负责人：童明华，职务经理。 委托诉讼代理人：庄志刚，江苏开淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱毅，江苏开淮律师事务所律师。 被告：王家，女，1977年3月25日生，汉族，住淮安市。 原告宁波维科物业服务有限公司淮安分公司（以下简称维科……