物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初9278号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 根据淮安金辉置业有限公司与被告签订的商品房买卖合同附件四：合同补充协议（二）的约定，淮安金辉置业有限公司选定原告金辉锦江物业为四季金辉家园小区的前期物业服务企业，而被告系原告物业管理区域内的业主，因此双方形成物业服务合同关系，且不违反法律规定，应受法律保护。 原告为四季金辉家园小区提供了物业服务，被告应按约交纳物业服务费。 被告房屋面积121.01平方米，高层住宅物业费收费标准为1.32元/月·平方米，代收代交费用0.581元/月·平方米，物业服务费及代收代交费用按年度交纳，在每年度的前30日内交纳。 现原告按其在淮安市清江浦区住房和城乡建设局备案的收费标准1.58元/月·平方米（含代收代交费用）主张物业费，不违反法律规定，本院照准。 被告2015年8月1日至2019年12月31日期间的物业服务费为10133.38元，本院予以认定。 考虑到原告在提供物业服务过程中存在服务不到位的现象，故本院酌情对被告拖欠的物业服务费予以适当减免。 被告辩称的房屋后阳台破损渗水等问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
摘要
9278北京金辉锦江物业服务有限公司淮安分公司与李义物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9278号原告：北京金辉锦江物业服务有限公司淮安分公司，住所地淮安市淮海东路126号曙光国际大厦16A层。 负责人：林巍，职务经理。 委托诉讼代理人：程栋炜，江苏传正律师事务所律师。 被告：李义，男，1972年7月9日生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告北京金辉锦江物业服务有限公司淮安分公司（以下简称金辉锦江物业）与被告李义物业服务合……