房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终4162号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，被告将其承建好的房屋交付给原告。被告未在约定的期限内为原告办理房屋产权登记证书，被告构成违约。因不动产登记中心出具的回函称诉争的房屋涉及的两宗地使用权终止日期不一致，所占用土地用途未调整到位，目前尚不具备办证条件。故原告要求被告协助履行办理房屋产权登记义务的条件不成就，原告可在条件成就后再行主张权利。关于原告主张的违约金问题。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同中约定，如因出卖人的责任，不能在规定期限内为买受人取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。该违约金的约定明显过低，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。本案中，被告至今未给原告办证长达六年之久，且原告也多次到相关部门维权支出有费用，后期具体能办证的时间尚不确定，故一审法院酌定按照合同约定的房价款2

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，被告将其承建好的房屋交付给原告。被告未在约定的期限内为原告办理房屋产权登记证书，被告构成违约。因不动产登记中心出具的回函称诉争的房屋涉及的两宗地使用权终止日期不一致，所占用土地用途未调整到位，目前尚不具备办证条件。故原告要求被告协助履行办理房屋产权登记义务的条件不成就，原告可在条件成就后再行主张权利。关于原告主张的违约金问题。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同中约定，如因出卖人的责任，不能在规定期限内为买受人取得房地产权属证书的，买

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4162号上诉人(原审原告)：马红艳，女，1966年11月7日出生，回族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：周伟，湖北水镜律师事务所律师。上诉人(原审被告)：襄阳九鼎房地产开发有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹路艺苑华庭2幢1单位19层3室。法定代表人：余乃春，襄阳九鼎房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：杜贵印，湖北襄金律师事务所……