房屋买卖合同纠纷 （2019）青28民终56号

关于商铺交付问题。一审法院依已作出生效民事法判决书，其判决被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司向原告交付案涉房屋，故原告请求被告交付商铺的意见，违背一事不再理原则，一审法院不予支持。关于案涉商铺租赁合同效力问题。租赁物在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力，而承租人有优先购买的权利。本案中被告将案涉商铺第一次（2016年4月7日）租赁给文少峰，租期为十年；第二次（2016年6月8日）又租赁给柴永珍，租期为五年；第三次（2017年4月15日）又租赁给柴永虎，租期为四年；被告将同一商铺多次出租给不同的自然人，并在租赁期限内将房屋出售给原告的行为，其违背诚信原则。其中第二次签订租赁合同并收取押金30000元，视为被告对第一次租赁合同已解除。关于第三次签订的租赁合同，因第二次承租人柴永珍与第三次承租人（实际经营者）柴永虎系姐弟关系，其第三人所称的将经营商铺转让后签订合同，并交付租金押金（包括柴永珍交付押金），符合社会生活及一般交易习惯，第三人的意见一审法院予以采信。第二次签订租赁合同时间系原、被告签订买卖合同之前，根据买卖不破租赁原则，其租赁合同有效；第三次租赁合与第二次租赁合同属于受

关于商铺交付问题。一审法院依已作出生效民事法判决书，其判决被告青海谷鸿森房地产开发有限责任公司向原告交付案涉房屋，故原告请求被告交付商铺的意见，违背一事不再理原则，一审法院不予支持。关于案涉商铺租赁合同效力问题。租赁物在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力，而承租人有优先购买的权利。本案中被告将案涉商铺第一次（2016年4月7日）租赁给文少峰，租期为十年；第二次（2016年6月8日）又租赁给柴永珍，租期为五年；第三次（2017年4月15日）又租赁给柴永虎，租期为四年；被告将同一商铺多次出租给不同的自然人，并在租赁期限内将房屋出售给原告的行为，其违背诚信原则。其中第二次签订租赁合同并收取

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青28民终56号 上诉人(原审原告)：卢建平，男，汉族，1974年5月24日生，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：邢晓玲，青海立詹律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：青海谷鸿森房地产开发有限责任公司，所在地：青海省德令哈市祁连路**（如意佳苑******）。 法定代表人：何琰，该公司总经理。 第三人：德令哈鸿记煌（字号），……