房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终4239号

建行东莞分行、陶胜勇、万正公司经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利后果。案涉的《二手房买卖合同》及《补充协议》，系陈保成、路军虎、万正公司三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应依约履行。上述协议签订后至路军虎发出《声明书》前，陈保成依约履行了支付定金、担保费用、申请银行按揭贷款、办理委托公证等合同义务，路军虎也依约履行了办理委托公证的合同义务，双方均未存在违约。在此情况下，路军虎于2015年6月23日单方发出《声明书》解除合同，并在《声明书》中确认是因路军虎个人原因解除合同，并声明由此产生的一切责任由路军虎个人承担，且该《声明书》未涉及任何陈保成违约的内容。该《声明书》可证实，系路军虎单方解除合同导致案涉房屋买卖无法继续进行，路军虎的行为已经构成了严重违约，依约应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，陈保成作为守约方，依法依约有权选择要求违约方路军虎继续履行合同。但案涉的《二手房买卖合同》及

建行东莞分行、陶胜勇、万正公司经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利后果。案涉的《二手房买卖合同》及《补充协议》，系陈保成、路军虎、万正公司三方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应依约履行。上述协议签订后至路军虎发出《声明书》前，陈保成依约履行了支付定金、担保费用、申请银行按揭贷款、办理委托公证等合同义务，路军虎也依约履行了办理委托公证的合同义务，双方均未存在违约。在此情况下，路军虎于2015年6月23日单方发出《声明书》解除合同，并在《声明书》中确认是因路军虎个人原因解除合同，并声明由此产生的一切责任由路军虎个人承担，且该《声明书》未涉及

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终4239号上诉人（原审被告）：路军虎，男，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：万征宇，广东知明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈保成，男，汉族，住广东省汕头市。委托诉讼代理人：黄晓林，广东文厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。原审第三人：张红平，女，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：万征宇，广……