房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终6659号

李文超、陈昱云签订的房产买卖合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋因陈昱云与案外人纠纷在涉案房产买卖合同履行过程中被查封，导致合同无法继续履行，属因陈昱云原因致使李文超不能实现合同目的，应认定为陈昱云根本违约，李文超请求解除涉案房产买卖合同、陈昱云返还定金5万元、支付相当于房屋转让价款20%的违约金，合法有理，一审法院予以支持。陈昱云所持抗辩理由，不符合合同及法律规定，一审法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条和第一百一十四条第一款之规定，判决：一、解除李文超与陈昱云签订的《房产买卖合同》；二、陈昱云于判决生效之日起三日内返还李文超定金5万元；三、陈昱云于判决生效之日起三日内支付李文超违约金316000元。当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6790元、诉讼保全费2350元（李文超均已预交），由陈昱云承担。二审经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。在二审开庭调查过程中，陈昱云陈述涉案房屋

李文超、陈昱云签订的房产买卖合同，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋因陈昱云与案外人纠纷在涉案房产买卖合同履行过程中被查封，导致合同无法继续履行，属因陈昱云原因致使李文超不能实现合同目的，应认定为陈昱云根本违约，李文超请求解除涉案房产买卖合同、陈昱云返还定金5万元、支付相当于房屋转让价款20%的违约金，合法有理，一审法院予以支持。陈昱云所持抗辩理由，不符合合同及法律规定，一审法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条和第一百一十四条第一款之规定，判决：一、解除李文超与陈昱云签订的《房产买卖合同》；二、陈昱云于判决生效之

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6659号上诉人（原审被告）：陈昱云，女，1964年9月9日出生，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审原告）：李文超，女，1985年10月28日出生，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：魏六平，广东普发律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔彦苏，广东普发律师事务所实习律师。上诉人陈昱云因与被上诉人李文超房屋买卖合……