房屋买卖合同纠纷 （2015）延中民四终字第302号

2006年，被告高大锡将登记在高大锡名下的面积为75.50平方米的房屋出售给原告高春子，原告高春子已经履行了给付房款的义务，被告亦将房屋所有权证书及土地证交付给原告，而后被告高大锡的妻子李英又要求原告高春子补交房款2000元人民币，故被告李英对于原告与其丈夫高大锡的房屋买卖行为是知情并且同意的。涉案房屋原告已经实际占有、管理多年，故应当认定，原被告之间的房屋买卖是双方当事人真实意思表示，是有效行为。关于被告高大锡、被告李英抗辩被告李英对于原告与被告高大锡之间的房屋买卖行为不知情，因原告与被告高大锡买卖房屋之前，二被告在涉案房屋的窗户上贴过售楼广告，因此二被告有意将涉案房屋对外出售事实成立。二被告明知涉案房屋房产证及土地证在原告处，还向房产部门申请挂失，补办新证有悖常理，结合庭审调查，能够认定原告曾经找过被告李英要求其协助过户，但被告李英认为房屋卖后悔了拒绝协助过户，故二被告的抗辩理由不成立，不予支持。综上，原告高春子与被告高大锡之间签订的房屋买卖协议有效，二被告应协助原告办理产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条；《中华人民共和国民

2006年，被告高大锡将登记在高大锡名下的面积为75.50平方米的房屋出售给原告高春子，原告高春子已经履行了给付房款的义务，被告亦将房屋所有权证书及土地证交付给原告，而后被告高大锡的妻子李英又要求原告高春子补交房款2000元人民币，故被告李英对于原告与其丈夫高大锡的房屋买卖行为是知情并且同意的。涉案房屋原告已经实际占有、管理多年，故应当认定，原被告之间的房屋买卖是双方当事人真实意思表示，是有效行为。关于被告高大锡、被告李英抗辩被告李英对于原告与被告高大锡之间的房屋买卖行为不知情，因原告与被告高大锡买卖房屋之前，二被告在涉案房屋的窗户上贴过售楼广告，因此二被告有意将涉案房屋对外出售事实成立。二被

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第302号上诉人（原审被告）：高大锡。委托代理人：高香淑，住吉林省延吉市，系高大锡、李英女儿。上诉人（原审被告）：李英。委托代理人：钟欣，吉林九辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高春子，住吉林省敦化市。委托代理人：徐艳波，吉林衡佳律师事务所律师。上诉人高大锡、李英因与被上诉人高春子房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民……