物业服务合同纠纷 （2018）苏13民终4103号

为了维护业主的合法权益，规范业主大会和业主委员会的活动，业主大会召开及业委会的成立应有严格的程序。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条以及《业主大会和业主委员会指导规则》规定，物业管理区域内，符合成立业主委员会条件的，业主委员会的成立应符合以下程序：一是应成立业主大会筹备组。由区、县房地行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府在收到业主提出的筹备大会书面申请后60日成立筹备组，筹备组成员应当在物业管理区域内公告，筹备组应草拟议事规则、确定候选人名单、公布会议时间、地点、形式和内容等；二是应召开首次业主大会。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会，对于选举业主委员会的决议并须经占专有建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。具体到本案：第一，兴康业委会在召开业主大会之前没有按照法定程序成立筹备组并将筹备组成员名单公示。根据双方陈述，经济开发区信访办主任李杰系业主大会召集的牵头人，其与业委会成员对大会进行了筹备，但是未按照《业主大会和业主委员会指导规则》第十条规

为了维护业主的合法权益，规范业主大会和业主委员会的活动，业主大会召开及业委会的成立应有严格的程序。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条以及《业主大会和业主委员会指导规则》规定，物业管理区域内，符合成立业主委员会条件的，业主委员会的成立应符合以下程序：一是应成立业主大会筹备组。由区、县房地行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府在收到业主提出的筹备大会书面申请后60日成立筹备组，筹备组成员应当在物业管理区域内公告，筹备组应草拟议事规则、确定候选人名单、公布会议时间、地点、形式和内容等；二是应召开首次业主大会。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，物业管理区域

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏13民终4103号上诉人（原审原告）：泗洪县开发区董沟社区兴康花园小区业主委员会，住所地：泗洪县青阳镇经济开发区兴康花园小区。负责人：陈小娟，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：泗洪县经济开发区董沟社区居民委员会，住所地:泗洪县经济开发区董沟社区。法定代表人：陈金春，该居委会书记。被上诉人（原审被告）：付杰，男，1972年4月13日出生，……