房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民再3号

该规定非效力性强制规范，不影响合同的效力，只是对合同能否继续履行、是否能够办理房屋过户登记产生影响。最高人民法院《担保法解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未登记的，抵押权人不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任”。依该规定，受让人可以通过代替债务人清偿债务的方式消灭抵押权。本案审理中，房屋购买人即白铁军与抵押权人中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行协商签订债权转让协议，约定由白铁军向中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行支付张斌、王颖的剩余借款本息149969.13元，作为白铁军购买本协议所及债权和担保权益的对价。即抵押权人同意由白铁军代为清偿债务人的债务以消灭抵押权，且白铁军已根据转让协议向债权人支付了债务人即张斌、王颖的全部剩余借款本息，应视为双方的房屋转让行为已经抵押权人的认可，故双方签订的《房产买卖合同》应为有效合同。白铁军已向张斌、王颖支付本案

该规定非效力性强制规范，不影响合同的效力，只是对合同能否继续履行、是否能够办理房屋过户登记产生影响。最高人民法院《担保法解释》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未登记的，抵押权人不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任”。依该规定，受让人可以通过代替债务人清偿债务的方式消灭抵押权。本案审理中，房屋购买人即白铁军与抵押权人中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行协商签订债权

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民再3号上诉人(原审被告)王颖，滨州授田英才学园教师。上诉人(原审被告)张斌，现在鲁中监狱服刑。两上诉人的委托代理人吴宪利、张海河，山东一衡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)白铁军。委托代理人白静、张福海，滨州滨城大维法律服务所法律工作者。上诉人王颖、张斌与被上诉人白铁军房屋买卖合同纠纷一案，滨州市滨城区人民法院于2012年9月3日作出……