房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0112民初13878号
裁判要旨
依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，当事人均应遵守履行。 本案中，《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系原、被告自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 合同当事人均应依据合同约定行使权力，履行义务。 根据合同的约定，被告应于2018年1月31日办理涉案房屋的解押手续，但按揭款至今未偿还，抵押权亦未消除。 被告未按照合同约定解除涉案房屋的抵押手续，构成违约，应承担相应的违约责任。 现原告行使涤除权，主张代被告郭亚东一次性给付第三人建行陕西分行涉案房屋的剩余贷款本息以解除抵押，并要求被告郭亚东办理涉案房屋的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。 原告代为清偿给第三人建行陕西分行的按揭贷款本息直接在其应支付于被告郭亚东的购房价款中予以扣除。 涉案房屋的抵押权消灭后，被告郭亚东应继续履行协助原告办理房屋权属转移登记手续和房屋交付的义务。 根据原告提交的资金监管账户银行业务回单、物业公司出具的《收款收据》，本院对原告代被告存入资金监管账户中的2万元和物业费等6831元予以确认，上述费用亦应在原告支付给被告郭亚东购房款中予以扣除。 被告郭亚东不予认可
摘要
王静与郭亚东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民事判决书 （2018）陕0112民初13878号 原告：王静，女，1996年6月21日出生，汉族，住陕西省大荔县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王新灵，陕西唯成律师事务所律师。 被告：郭亚东，男，1983年12月15日出生，汉族，住甘肃省天水市麦积区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：宋军胜，甘肃康台律师……