房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终7067号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案张康萌与白玉萍通过嘉亿房产签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。张康萌主张因银行贷款数额限制于2019年7月24日联系中介欲与卖方协商解除买房合同，白玉萍、吴胜生亦承认于2019年7月24日收到中介通知与张康萌解除了买房合同，故其将房屋于2019年8月6日另售他人。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。故一审法院确认上述张康萌与白玉萍签订的《房产买卖合同》已于2019年7月24日经协商一致解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案张康萌与白玉萍签订的买房合同第十一条明确约定了如张康萌银行贷款申请不能成功不视为违约，白玉萍已将涉案房产另售他人，且并未持有张康萌交付的定金，嘉亿房产同意返还已收取的定金，但主张嘉亿房产只是提供了印章，应由实际收款人王玲玲返还。因涉案房产买卖合同及

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案张康萌与白玉萍通过嘉亿房产签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。张康萌主张因银行贷款数额限制于2019年7月24日联系中介欲与卖方协商解除买房合同，白玉萍、吴胜生亦承认于2019年7月24日收到中介通知与张康萌解除了买房合同，故其将房屋于2019年8月6日另售他人。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。故一审法院确认上述张康萌与白玉萍签订的《房产买卖合同》已于2019年7月24日经协商一致解除。《中华人民共和国合同法》

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7067号上诉人（原审被告）：牟平区嘉亿房产中介服务中心，住所地烟台市牟平区西郊路316-11号。经营者：樊燕，女，1988年6月15日出生，汉族，户籍地山东莱州市，现住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：王凌，山东绍元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张康萌，女，1991年8月22日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：刘桂成，……