农村土地承包合同纠纷 （2016）新22民终511号

原、被告双方签订的购房协议书中有关土地流转的事项约定，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当确认为有效。合同的约定对双方当事人均有约束力。本案中，被告提出原合同约定的承包费过低，与现实的情况不符，要求提高承包费，应当与原告协商解决，协商不成可通过合法途径予以解决。被告在合同尚未解除的情况下将土地转包给第三人经营，违反了合同约定，系违约行为。本案第三人与原、被告均有亲属关系，第三人与被告签订合同时，对于原、被告之间存在土地流转协议的事情是明知的，故对其要求继续耕种土地的意见，本院不予采信。第三人与被告签订土地流转合同产生的纠纷，双方可以另案处理。故原告要求继续履行与被告的合同有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告抗辩购房协议书中关于土地承包费约定过低。本案中，原、被告的土地承包协议是长期承包，并约定有：”按大家给的标准”的字样，可见原、被告的约定是希望与同村村民的一般水平相符，现被告流转给第三人的土地流转费高达每人每年748元，原、被告原来约定的承包费确明显偏低，原来约定的承包费应当予以适当提高，本院酌情确定自2017年度起，承包费调整为每年每人150公斤粮食。

原、被告双方签订的购房协议书中有关土地流转的事项约定，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当确认为有效。合同的约定对双方当事人均有约束力。本案中，被告提出原合同约定的承包费过低，与现实的情况不符，要求提高承包费，应当与原告协商解决，协商不成可通过合法途径予以解决。被告在合同尚未解除的情况下将土地转包给第三人经营，违反了合同约定，系违约行为。本案第三人与原、被告均有亲属关系，第三人与被告签订合同时，对于原、被告之间存在土地流转协议的事情是明知的，故对其要求继续耕种土地的意见，本院不予采信。第三人与被告签订土地流转合同产生的纠纷，双方可以另案处理。故原告要求继续履行与被告的

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新22民终511号上诉人（原审被告）代瑞金，男，1957年5月27日出生，系巴里坤县村民，现住哈密市。委托代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。被上诉人：张伟，男，1963年11月30日出生，系巴里坤县村民。委托代理人：孙秀玲，新疆启华律师事务所律师。原审第三人：戴正鲲，男，1978年2月13日出生，系巴里坤县丰顺和种植专业合作社……