物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1327号

赖琳所在小区尚未成立业主委员会，因此小区的建设单位华和振业公司有权将小区的物业管理服务委托有资格的物业公司管理，君尚公司接受华和振业公司委托时尚不存在，其资格在哪里；5.最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）中第六十八条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使当事人作出错误意识表示的，可以认定为欺诈行为，本案中君尚公司在2017年4月发布虚假更名公告，诱使尚悦峰景小区广大业主被迫接受其服务和向其支付费用，其行为足以认定为欺诈，一审法院判令赖琳向其支付服务费和违约金有悖社会公序良俗；6.君尚公司在以欺诈手段获取尚悦峰景小区的物业管理服务后，没有履行合同应尽的维修责任，赖琳所拥有的物业因公共上下水管道渗漏而导致厨房渗水，至今未得到维修，君尚公司欺诈在先，没有履行应尽的责任和义务在后，一审法院依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，主观臆断的认为赖琳无正当理由拒交物业费缺少事实依据，赖琳与佛山市南海区中恒酒店物业服务有限肇庆分公司签订的《前期物业服务合同》没有依法解除，并且现有的证据也无法证明小区

赖琳所在小区尚未成立业主委员会，因此小区的建设单位华和振业公司有权将小区的物业管理服务委托有资格的物业公司管理，君尚公司接受华和振业公司委托时尚不存在，其资格在哪里；5.最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）中第六十八条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使当事人作出错误意识表示的，可以认定为欺诈行为，本案中君尚公司在2017年4月发布虚假更名公告，诱使尚悦峰景小区广大业主被迫接受其服务和向其支付费用，其行为足以认定为欺诈，一审法院判令赖琳向其支付服务费和违约金有悖社会公序良俗；6.君尚公司在以欺诈手段获取尚悦峰景小区的物业管理服务后

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1327号上诉人（原审被告）：赖琳，女，汉族，1986年6月19日出生，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：肖辉平，男，汉族，1981年11月25日出生，住广东省四会市。系赖琳的丈夫。被上诉人（原审原告）：肇庆市鼎湖区君尚物业管理有限公司。住所地广东省肇庆市鼎湖区新城54区坑口天后路2号尚悦峰景E4幢物管室。法定代表人：吴学君。委托诉讼代……